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九月驻马店楼市以价换量最新房价落至3295元/㎡

2013-10-08 来源:驻马店房产网
 
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        驻马店房产网讯  九月驻马店房产网数据统计显示,全市商品房成交2253套,其中驿城区2195套,高新区58套,本月销售总数是驻马店楼市第三季度以来连续第三次突破2000套大关并且再创新高总体销售2253套。8月份商品房预售登记2154套,其中驿城区登记2087套,高新区67套。9月份商品房预售登记2253套驿城区销售2195套,高新区销售58套。较8月份相比增加了99套。

 

2013年9月驻马店楼市最新房价
    8-9月商品房预售登记区域统计对比

 


    九月份驻马店楼市销售登记总体上升,但在上升的同时,高新区商品房预售登记数量较之上个月相比9套,九月份驿城区商品房预售登记2195套,销售面积195786.47㎡,销售金额650660797.6元。高新区商品房预售登记58套,销售面积7887.57㎡,销售金额20509892.64元。九月份驻马店全市销售总面积203674.04㎡,总销售金额671170690.24元,总均价为3295元/㎡


    九月份全市成交量相对稳定,处以一个相对平稳的销售趋势,第一周739套,第二周496套,第三周共计477套,第四周加上29,30日两天销售数量共计541套,数据表明整体九月份的销售量都相对平稳,除了第一周销售量偏高之外达到739套之外,其他三周都是相对平稳,我们回顾整个九月份的楼市动态,不难想起,各楼盘的打折促销和优惠活动铺天盖地,各项目都想在传统旺季时获得更多的市场占有率和销售份额。所以打折销售和优惠活动成了每个项目比用的杀手锏,从最终的销售均价我们不难看出,整体9月份驻马店房价走势呈下降阶段。与8月份最后成交均价4054元/㎡相比,9月份成交均价3295元/㎡下降了759元/㎡。整体均价下降759元/㎡是一个比较大的下降幅度,销售均价的调整也从侧面反映了开发商在九月也是卯足了劲以量换价谋求利润的最大化。

 

2013年9月驻马店楼市最新房价
    8-9月份驻马店市每周楼市销量走势(套)图对比

 


    九月份全市商品房预售登记房屋总体面积为203674.04㎡,其中驿城区预售登记房屋面积为195786.47㎡,高新区预售登记房屋总面积是7887.57㎡,与之前一样商品预售登记成交套数和面积上驿城区远远领先与高新区,驿城区预售商品房登记面积占总销售面积的96.1%,高新区只占总体份额的3.9%,与八月份项目驿城区总体销售面积从之前的94.6%上升到96.1%,而相对而言的高新区则从八月份的5.4%下降到3.9%,驿城区商品房预售登记面积上升了1.5%。

 

2013年9月驻马店楼市最新房价
    8-9月商品房预售登记统计对比(面积)图

 

2013年9月驻马店楼市最新房价
    8-9月商品房预售登记统计对比(面积)图

 


    九月份商品房预售登记(面积)对比图中,九月份全驻马店市总登记面积为:203674.04㎡。比八月份总体登记面积下降了39787.99㎡,环比下降了16.34%,其中驿城区商品房面积登记由八月份的230539.26㎡下降到9月份的195786.47㎡,下降34752.79㎡,环比下降15.07%。高新区预售商品房登记面积由八月份的12922.77㎡,下降到九月份的7887.57㎡,下降5035.2㎡,环比下降38.96%.从数据上面,我们能够看到在商品房预售套数再创新高的同时,其销售面积确是有一定幅度的下降,这也表面在九月的购买力当中更多的是冲着大幅度优惠而来的刚需客户。较之八月份改善性住房的用户来讲,这些客户的购房需要基本都是九十多平米以下的刚需小户型,所以才会出现在销售套数上升的情况下而销售面积却会下降的局面出现。

 

 

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