首页/楼市快递/正文

【佳田尚书院】地产“降价”,是套路还是诚意?

2021-08-31 来源:驻马店房产网
 
点击
 
评论

 寰?俊鎴?浘_20210831163424.jpg

对普通百姓而言,
买房是一场输不起的豪赌。
图片来自网络


        8月份的河南,经历了汛情和疫情的双重打击,郑州及几个地市城市部分售楼部暂停,二手房门店经纪人也多以在家待业,在建项目也受到了影响,再加上利率上浮、金融打击,购房者平均购买力遭受重损。对于房地产而言,更是苦不堪言。
       那么接下来,楼市可能会迎来暂时的销售额下滑的局面,整体市场氛围似乎已经被促销、特价渲染,降价声不管是线上媒体、朋友圈,还是朋友见面后的茶余饭后的聊天都被紧紧包围,房子不管是买贵了还是买便宜了,都不妨碍大家对房市的关心。
       比县城还便宜的房子,你敢买吗?
       现如今,我们每个人都在追求“美好生活”,尤其是疫情期间,我们才明白一所好房子,一个好物业是多么重要,房子和车子一样,都“凑合”不了,如果在条件允许之内,我们也不会选择最便宜的车,开在路上那是关乎到生命的,房子也一样,价格不再是我们买单的唯一要素,价值pk价格,才是性价比。
       我们买房,会关注价格,也会关注位置,但却忘记了现在买房要考虑的综合因素,因为现在已经不是房价普涨的年代,也不是每个楼盘都能顺利交房的时期,越是在特殊时期,对开发商的实力、口碑越是一种考验。看到跌破市区房价的楼盘,我们要知道为什么会降价。周边配套是否已经成熟还是处于规划中?所宣传的学校是在运营中还是规划中?已经签约的是名校还是村校?相信大家都相信杠杆原理,随着价格的降低,想必建标也难保证。当我们面临降价的房子也要想明白另外一件事,如果开发商赔钱销售,那么,他们图什么?
       作为消费者,我们可能不够了解房租售价的组成。房屋售价=地价+建安成本+费用+利润。再了解一下开发商为什么要高举“降价”大旗,难道真的为了“跑量回款”吗?
       原因有以下几个:
       1、公司现金流不足,面临着经营风险,随时可能因为资金断裂和企业破产造成楼盘烂尾;
       2、产品、规划有很大的缺陷,当市场竞争力不足的时候,只能通过降价手段实现快速销售,避免未来更加激烈的竞争;
       对于开发商而言,土地款项在招拍挂签定合同后60天内已经交过了,降低售价只能从建安成本、费用、利润三个方面进行,降低利润很难,因为前面已经说过,房企也是企业,企业就要盈利。那么,就只剩下建安成本这一项了,这是一个无人知晓的盲区,全凭靠开放商的底线和良心。市区里那些比县城还便宜的房子,你还敢买吗?
       是“捡漏”还是“入坑”?
       买房是千万不能只图便宜,在当下,更应该看重本金的安全和房子的顺利交付。不少开发商以消费者“捡漏”的心理进行营销。不少购房者买房时图便宜,交房时想要的品质却远远不能实现,这样的案例不在少数,所以我们宁可买好小区里买性价比高的楼层房源,也不要碰附近价格低自认为可以省下一部分钱作装修费的楼盘,这样我们交房时会更放心,品质出入不大,其次,入住后小区的整体指数都比较高,最后,等到再次交易的时候,楼盘的价格也比其他楼盘高。毕竟关乎自己未来3-5年的居住品质,不可掉以轻心。

寰?俊鎴?浘_20210831163436.png

       “降价”确实是比以往的支付更少而取得想要的房子,但是它的后果是减少大家看不见的成本,降低合同中未约定的内容,比如品质这一项。当我们看到交房时,外立面的石材换成了真石漆,沙盘中高、中、低的绿化景观变成了稀疏的树木和草皮,敞亮的入户大厅变成了狭窄的过道时,当时因为“省钱”捡到的便宜变得欲哭无泪。甚至更糟糕的是因为降低钢筋、水泥等标准造成质量问题,或是开发商倒闭,楼盘就会面临着烂尾,无法正常交付居住
稳字当前,有资源加持的房子几乎不受影响
       纵观各个楼盘,那些有资源加持的楼盘几乎很难降价,不降反而涨的信心更是开发商对自己品质保障的自信和底气,好房子,到底是什么呢?
       产品品质、开发商口碑、物业水准、景观规划、小区内配套和外围配套,除此之外,区域成熟度、公共交通配套、教育资源、开发商实力,再看看我们不跌反而上涨的楼盘,大家心里会更加明白是怎么回事。

寰?俊鎴?浘_20210831163455.jpg

※尚书院效果图


       在驻马店楼市一片降价声中,有些楼盘却能“鹤立鸡群”不降价,大家可以根据以上的分析中做一下对比。从佳田·尚书院入市至今,始终是驻马店热销红盘,受到广大天中人民的关注。尤其在疫情期间,尚书院硬核的产品配套+尽善尽美的服务即是答案。

寰?俊鎴?浘_20210831163505.jpg

寰?俊鎴?浘_20210831163516.jpg

       无论是驻马店城北核芯区域,还是周边富强公园(建设中)、小清河公园、开源河公园三大公园环伺的周边配套,佳田·尚书院率先占据城市未来发展版图,和价值洼地,有硬性资源加持的楼盘,几乎在疫情面前并不会受太大的影响,反而会在市场的淘汰赛中坚逆势而上,成为这座城市的翘楚者。

寰?俊鎴?浘_20210831163526.jpg

※上师大附属驻马店启佳学校效果图

多楼市动态请点击:
2021年5月驻马店市房地产市场月报
2021年6月驻马店市房地产市场月报
2021年7月驻马店市房地产市场月报

返回顶部