驻马店楼市现存“偷面积”现象何时休？

　　对讲求“有着数”的买家看来，大飘窗、大露台、小复式、入户花园，这类大打擦边球偷面积的产品，确实有不小吸引力。事实上，去年下半年不少在售楼盘在推售“N+1”空间等相关偷面积的产品时，均以“绝版”作为稀缺性来突出强调，并提高产品售价。近年来，这类产品在市场上愈来愈多而无法终止。不过从今年6月1日开始我国广州将正式实施《广州市规划管理建筑面积计算办法》，小复式、“N+1”、超大飘窗等“偷面积”户型，在规划报建时将不获批准，前期已报建项目销售完毕后，这些大受买家欢迎的“偷面积”产品或将绝迹广州楼市。那么从广州楼市的这一现象来看，驻马店楼市现存“偷面积”的现象何时才能休呢？

　　“偷面积”6月关闸 N+1将绝

小复式“偷面积”一层变两层小心复式变成违建

　　市民购买楼层高达4米的小复式商品房，别以为“捡到宝”———广州市规划局提醒市民，买楼前须看清楚《建设规划许可证》和《验收许可证》，别一不小心买到违章建筑！4月19日，市规划局在官网上公布《广州市规划管理建筑面积计算办法》（下称《办法》），自今年6月1日起施行，有效期5年，层距过高的“小复式”，将按两到三倍面积计算。【详细】

“偷面积”6月正式关闸面积没得送房价或下降

　　从6月1日开始，《广州市规划管理建筑面积计算办法》（下称《办法》）将正式实施，目前大受欢迎的小复式、“N+1”、超大飘窗等“偷面积”户型，在规划报建时将不获批准，前期已报建项目销售完毕后，这些大受买家欢迎的“偷面积”产品或将绝迹广州楼市。【详细】

1、小复式

　　按《办法》的规定，除复式住宅的客厅外，住宅层高一般不得大于3.3米，住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，则需按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。这意味着即使小复式楼盘开发商不为业主间隔两层，也要算两层面积。……【详细】

2、入户花园

　　《办法》中规定“位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积”，也就是说，纳入建筑结构内的入户花园，将从原来只算一半面积变成全算面积。入户花园的设计初衷是有“屏风”作用，增加私密性，另一方面令室内通风空间更大，如果入户花园全算面积，买家们可能会认为其不实用而不再受落。【详细】

3、大飘窗台

　　按《办法》规定，飘窗飘出结构外围的进深不得超过0.5米，飘窗高度不得超过2.2米，不符合上述要求的飘窗按投影面积计算建筑面积。也就是说，以后开发商利用飘窗台“偷”面积只能“偷”0.5米进深以内的面积，超大飘窗台也将成为历史。 ……【详细】

4、“L”形阳台

　　住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。一般楼层的梁底净高通常在2.8-3.3米之间，因此“L”形阳台设计成房间的部分进深如果超过3.3米，超出部分就要全算面积。而套内半开敞空间的投影面积的占比限制也使开发商不能多设计外阳台来“偷”面积。【详细】

　　随着《广州市规划管理建筑面积计算办法》的出台，小复式这种“取巧”的作品也终将退出楼市。但这种控制现象只局限于广州市，对比驻马店的楼市情形，这种“偷面积”的作风，何时才能被压制呢？

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