御苑城

驻马店御苑城项目位于驻马店天中山大道与文化路交汇处（原老黄淮学院校区），地块东至天中山大道，南至文化路，西至规划靖宇路，北至雪松大道。规划建设用地66789.55平米，基地现状标高为86.89—87.39米。由驻马店鸿基置业有限公司投资开发。

   项目与用地：以高层住宅为主，含相关配套的中高档社区。

   地上计容总建筑面积：233763平米。

一、项目定位：1、功能定位：集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区。2、风格定位：“artdeco建筑，传统景观、城市街区主义”。

二、规划理念：该项目规划建设成一个集居住、商业、休闲于一体的大型城市综合社区。小区合理设置出入口，各住宅组团之间通过绿化以及区间道路分隔，形成景观优美安静悠闲的住宅空间，协调内外部环境条件，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，体现对老弱病残人士的人道主义关怀。营造生态花园式的居住空间，开放共享空间、动静分区，景观序列张弛有度，人、建筑、社区在多元共存下和谐演进。

三、设计策略：以南北向的中央文化广场主轴为中心枢纽，东西两地块的高层区形成一个个组团，并通过主轴来串联，整个地块布置为南低北高、西高东低，保证最多的户数享受到自然景观视野及良好日照，沿南北向中央文化广场为主轴布置区内大户型，最大限度地避开城市道路、噪音的影响。住宅布局采用点板结合式布局，建筑朝向主要为北偏西6.08度，在建筑物的朝向上获得最大利益，迎合夏季主导风向，最大程度的保证建筑夏季通风凉爽，冬季日照充足。

四、道路交通布局：1、停车设计：满足机动车一辆一户的设置要求，整个地块设商业区地下车库（全机械车位），合理设置地库出入口。地面停车最大化的沿小区环路外侧设置，将地面车位对住户的影响减到最小。非机动车停车安排于单元地下室，停放数量达到户均0.9辆的设置要求。2、流线系统设计：地块外围有着非常便捷的城市道路系统，方便车流到达各个停车区域及出入地下车库。地块南侧以独特的建筑形式形成小区的主要通道。高层区域内的大面积绿化，趣味步道，排层平台上的小径串联着每个高层组团，人车分流。人行系统充分趣味化，人性化是小区的最大特色。3、交通组织：小区的出入口设于中央文化广场中心处，靖宇路、文化路设一车行主口，东侧设一人行次入口（兼紧急消防入口），北侧设紧急消防入口。住宅停车一辆一户设置，主要设置与地面，地下结合设置停车位；商业按100平米两辆设置，主要放于地下车库。总户数1863户，机动车位2563个，非机动车位1677个。

五、景观绿化布局：规划沿地块南北向线性的中央文化生活广场景观主轴，高层组团则“生长”在景观主轴两边，点和线结合的方式是住宅区景观系统的主脉。

六、公共服务配套系统布局：项目内配套有35000平米商业及2884平米的社区配套用房。

七、建筑及空间形态布局

1、商业配套

a、设计参数：（1）建筑使用年限：50年（2）建筑类别：多层建筑（3）耐火等级：二级

（4）屋面防水等级：Ⅲ级（5）抗震设防：抗震防烈度为7级

b、总平面设计：商业配套位于中央文化生活广场及沿街设置餐饮及综合娱乐设施，沿商业与住宅地块之间内接设置便利商业、老年活动室、居委会、文化活动室、服务站、业委会用房和独立办公管理用房。

c、建筑设计：商业配套中商业为地上二、三层；小区配套设施设于住宅底层。

d、商业配套在功能设置上参照业主要求及相关规范，结合管理的实际，综合了小区级和街坊级的部分公共服务设施，具备：超市、银行、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、书店、维修、文化活动室、老年活动室、健身房、公共活动站等多项内容。

2、高层住宅

a、设计参数：（1）建筑使用年限：70年（2）建筑类别：高层住宅（3）耐火等级：一级（4）屋面防水等级：Ⅱ级（5）抗震设防：抗震设防烈度为7级

b、总评设计：住宅地块均为高层住宅区。地块内布置了9栋33层住宅；其余均为24、27层高层住宅。争取了良好的视觉景观，同时也使整个小区有围合的空间效果、内部环境更为静谧。

c、建筑设计：建筑设计从理性角度出发，合理安排功能与空间的联系，满足实用于美观的要求。房间以客厅为居室核心，动静分区，洁污分离，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、工作空间的关系。南北通透，自然通风良好。南面设置大阳台，充分享受阳光及内部小区一览无余的景致。楼宇错落的布置更强化了这种视觉通道的概念。

八、建筑风格及立面形式：住宅户型设计力求舒适，布置合理，房型以大面宽小进深的高层住宅为主。住宅造型时尚典雅，强调雕塑感和标志性，形成不同方向的形体交错，并以此为基础演绎出若干种或端庄稳重，或活泼灵动的建筑形态和简洁洗练，清晰明快，时尚典雅的总体风貌。

九、经济技术指标

十、其它：1、提高住宅舒适度的四个方面：热功环境、空气质量、隔绝噪声与光环境；2、节能：达到65%的节能率目标；3附：总平图复印件、总体鸟瞰图复印件；4、开发社区理念：合理组团尺度，促进社区人群交往；开放街道，映入城市生活感受；三级物业管理，动静分离，微距配套服务。