银丰清水园

　　一、设计理念

　　1、规划设计

    人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。因此项目的规划设计单位湖南雅邦城市设计有限公司在本项目规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本设计理念。发挥小清河生态区、职教园区得天独厚的自然、文化资源，集居住、商务、购物、教育等多种业态为一体，塑造成一个富有文化内涵、充满生机的别墅级大型综合人文社区。

　　2、建筑设计

　　项目由郑州华南设计院设计，致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用新古典设计风格，借鉴传统处理手法，结合大面开窗、虚实对比、层次丰富。在整体和谐的情况下，加入传统的细部处理。凸显建筑雅致的一面。外立面设计色彩融入周边环境，采用高品质真石漆，渲染立体效果。使整体效果庄重、雅致、沉稳、大气。建筑布局南低北高，错落分布，保证区内处的采光与通风让建筑与自然无缝交融。   

　　3、景观设计

　　景观设计强调原生态，借助项目本身的生态资源，使项目本身融入周边的自然环境。植物种植以绿为本，色彩点缀为辅。通过运用丰富的各类植物，形成丰富多彩、功能多样的复层人工植物群落，与环抱项目的小清河无敌水景相得益彰。结合多处精致景观小品，在青山绿水间为您打造一个私家园林庭院。

A533;A533;在整体和谐的情况下，加入传统的细部处理。凸显建筑雅致的一面。外立面设计色彩融入周边环境，采用高品质真石漆，渲染立体效果。使整体效果庄重、雅致、沉稳、大气。建筑布局南低北高，错落分布，保证区内处的采光与通风让建筑与自然无缝交融。   

　　4、户型设计

　　户型以“人、宅、自然浑然一体”为设计理念。整体设计强调居住品质，牺牲经济指标。多采用一梯两户等少户数的设计，保证户型设计方正，采光面充足、南北通透，布局设计科学、合理，动静分区、洁污分区，合理运用每一寸空间。

　　结合风水阳宅的理念，通过阳台、飘窗、露台、庭院等处理使人与光、风、景等自然元素的融合。并善于挖掘户型的附加值，结合户型在建筑中所处的位置及环境优势，设计有大面积的底层私家花园、顶层空中观景露台、地下私密影音室等赠送空间。

　　二、项目概况

　　1、开发单位

　　银丰清水园由银丰集团投资建设，银丰集团涉及、房地产开发、金融、物业管理等多个领域。房地产开发业有十余年的经验，成功开发银丰-森林湖、银丰-财富广场、银丰-国际广场、天中茗苑等多个知名项目。

　　2、项目处地

　　项目位于驻马店开发区北部新城。由城市动脉文明路、乐山路及纬七路、南侧规划路所围合，6路、K6路、15路、24路直达市区各处，出行非常便捷。小清河在项目的西北侧转向，与项目仅一路之隔占据得天独厚的生态资源。项目的南侧规划有数百亩商业地产项目；东侧与企业园区相接升值潜能巨大。

　　3、项目规模

　　清水园项目整体占地116亩、总建筑面积26万平方米。建筑总栋数36栋。其中别墅级品质住宅32栋，户数1140户、高层商务写字楼1栋、星级酒店1栋、大型卖场1处、社区幼儿园1栋、商业服务中心1栋、主题商业街1条。产品形态多样满足各种需求，同时丰富的社区内配套资源满足业主日常所需。

　　小区设有3个出入口出行便捷。区内采用封闭化管理，人车分流，充分保证业主人身及财物安全。规划停车位1156个，车位与住户比超过1:1。

　　4、产品详情

　　（1）、品质别墅

　　规划15栋，于16年9月动工，预计16年5月交付。采用4层+1层阁楼的建筑结构。每栋4户。均配有2个专属车位。下层住户占据1-2层，部分设有地下娱乐室，南北双入户，最大赠送有200多平米的私家花园、独立车库。上层住户占据3-4层及标准高度的阁楼。配有品牌电梯，赠送百余空中观景露台。户型面积区间250-320平米。

　　（2）、花园阳房

　　花园阳房规划14栋，年底动工，预计16年底交付。南侧前两排采用7+1的结构，后排西侧采用8+1，其余采用9+1结构。首层赠送有进深12米百余平的私家花园，顶层送有大面积的观景露台。标配电梯1梯两户，单户面积区间90-150平，雅致两房、舒适三房、阔绰四房，近20种户型组合，满足不同需求。

　　（3）、观景高层

　　观景高层规划3栋，预计17年上半年动工，施工周期两年。位于小区的最北侧，避免遮挡其它建筑阳光的同时又可一览小清河美景。建筑层数为29-32层。户型为两房、三房户型面积区间90-130平方米。

　　（4）、配套社区幼儿园

　　规划三层，标准9班设计。预计17年中旬动工，与洋房产品同期交付。洋房产品入住后首个开学季进行招生。

　　（5）、商业配套

  酒店、写字间、商场、卖场、公寓等预计2017年底动工。

　　三、项目区位优势

　　1、便捷的交通、新城市门户

   项目所在区位路网呈“井”字型分布，交通四通八达。项目扼守乐山路 文明路两大城市命脉，至遂平10分钟车程，距市政府5分钟车程。6路、K6路、15路、24路交公组成的公交网络覆盖驻马店全城。

　　新北高速引线投入使用后，文明与乐山路担负着车流进城的主要任务。同时也是驿城至遂平的主要通道。项目所在区域一定程度代表着城市形象，担负着城市门户重担，周边环境与其它区域相比规划标准更高，改造力度更大，建设时间更短。

　　2、城市发展前沿、重点项目加速区域发展

　　项目地处“城市向北发展，驿城遂平一体化”的城市发展前沿。也是现阶段重点开发的区域。

　　以市直机关单位北迁引领经近十年的建设的北部新城已成规模，把核心城区整体向北拉伸。区域功能强大集行政、商务、商业、生活、教育等多种城市功能为一身。规划发展科学、合理，道路、教育、医疗、公共交通、等城市功能配套齐备，逐步自南向北持续性发展。 

　　区域的发展是需要大型产业支撑带动经济、建设、人口的增长。项目所在区域产业规模更大、更多、更具多样性、执行力度更大，重点规划项目环伺、职教园区、小清河生态区、大型三甲医院、产业园区、等项目的建设推动项目所在区域高速发展，升值潜力巨大。

　　3、得天独厚的自然资源

　　项目地处小清河生态区规划内，小清河在项目的西北侧转向，将项目环抱其中，使项目拥有着绝无仅有的自然资源。

　　小清河生态规划区位于小清河两侧地区，南起文渊路和洪河大道，北至棠溪大道，东至富强路，西临职教园区和石武高铁，以薄山路、靖宇北路和文明大道为界，总面积约2756.06公顷。规划河沿岸利用小清河优质景观环境，强调自然、生态性，临近滨水区设计蜿蜒曲折的人行步道。亦可设计小广场及小型配套设施，此区域内应以低密度住宅为主，居住景观良好。

　　现沿河改造正自南向北稳步推进，清水园项目西南侧的大型人工湖于今年4月开挖，项目周边小清河沿岸的村庄都已于前半年全部完成了拆迁安置，明年项目所在区位的小清河生态改造将全面开启。

　　4、书香学府、人文之地

　　职教园区与项目一路之隔，给项目所在区位赋予了浓重的文化气息。职教园区位于驻马店经济开发区关王庙乡辖区内，东至文明大道—经一北路、西至薄山支路—薄山路、南至纬六西路、创业大道，北至纬十二路。

　　占地8.8平方公里，建成后后将成为一个容纳10余万师生，以教育产业为主，并集居住、商务、购物、休闲等多种城市功能为一体的大型教育新城。一期工程已经完工，汝南幼师、技工学校、农业学校、卫校等近10所高等院校已入驻。

　　5、私享三级甲等综合医疗服务

　　项目东侧一路之隔处规划有大型医院，由纬七路、乐山路、纬八路、经二路围合，占地380余亩。建成后是驻马店现最高级别三级甲等综合性医院，涵盖医疗、保健、康复等健康服务。现已经完成拆迁安置工作，即将启动建设，短时间内即可投入使用，为您的身体健康保架护航。